Sie heißen Deichhäuser, Dünenhäuser und Uferhäuser: In mehreren ganz unterschiedlichen Wohngebäuden schafft die BUWOG insgesamt 284 neue Wohneinheiten am Havelufer. Sie alle sind Teil des Quartiers BUWOG HAVELLICHTER im Berliner Bezirk Spandau. Bau und Vertrieb der Immobilien haben begonnen.
Spandau hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnbezirke Berlins entwickelt. Gerade rings um das Havelufer sind viele neue Wohnprojekte entstanden. Als ein weiteres Highlight realisiert die BUWOG in der besten Lage am östlichen Havelufer, direkt angrenzend an die Promenade, das Quartier BUWOG HAVELLICHTER. Von hier blickt man aus vielen der neuen Wohnungen über das Wasser westwärts auf die Insel Eiswerder und die vorgelagerte Pionierinsel und genießt die Nähe zum Fluss. Und abends: Die Aussicht auf den Sonnenuntergang über dem Wasser.
Breiter Wohnungsmix für alle Bedarfe
Die insgesamt 284 Wohneinheiten setzen sich zusammen aus 267 Eigentumswohnungen und 17 Doppelhaushälften. Die gut zwei Hektar große Fläche in der der Daumstraße 53- 61 grenzt an die CCC Filmstudios und wurde selbst früher mal gewerblich genutzt. 2025 hatte die BUWOG das Projekt übernommen und die Planungen vorantrieben. BUWOG-Geschäftsführerin Eva Weiß: „Wir freuen uns sehr, dass nach Abschluss der bauvorbereitenden Maßnahmen das Projekt BUWOG HAVELLICHTER starten kann. Der breite Wohnungsmix schafft Wohnraum für alle Wohntypen von Singles bis Familien, eingebettet in ein offenes und naturnah gestaltetes Quartier mit einem hohen Maß an nachhaltigen und architektonischen Qualitäten.“
Die BUWOG selbst war bereits andernorts in Spandau erfolgreich engagiert: Am gegenüberliegenden Havelufer realisierte die BUWOG das Quartier BUWOG SPEICHERBALLETT. Namensgebend sind drei Denkmalspeicher, die saniert, für neuen Wohnraum ertüchtigt und mit Neubauten ergänzt wurden. Speicherballett, dieses Wort hat sich mittlerweile herumgesprochen und ist gleichsam der liebgewonnene Spitzname für die drei am Ufer „tanzenden“ Denkmalspeicher, die in Spandau jetzt wohl jeder kennt. Für diese Quartiersentwicklung wurde die BUWOG ausgezeichnet mit dem Brownfield-Award. Dieser ‚Branchen-Oscar‘ prämiert besonders gelungene Entwicklungen ehemaliger Industrieareale, sogenannter Brownfields, hin zu neuem, nachhaltigem Wohnen der Zukunft.
Architektonische und nachhaltige Qualitäten
Neuer Wohnraum mit architektonischen und nachhaltigen Qualitäten, das ist auch am Ostufer das Motto. Im Quartier BUWOG HAVELLICHTER werden nach Fertigstellung – abschnittsweise ab 2028 – voraussichtlich rund 700 Menschen hier ein Zuhause finden. BUWOG-Geschäftsführerin Eva Weiß: „Kennzeichnend für die Architektur sind die abgestaffelten Höhenunterschiede, der Mix von Giebeldächern und Flachdächern, die vorherrschend eingesetzten Naturmaterialien an den Fassaden und ein grünes Umfeld.“
Entlang der Daumstraße entstehen die Deichhäuser: Vier teilweise verbundene Mehrfamilienhäuser mit drei bis sechs Geschossen und Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Die offene Fassadengestaltung ist geprägt von geschützten Laubengängen, über die man in die Wohnung gelangt.
Westlich dieser Deichhäuser entstehen die Dünenhäuser, drei bauähnliche Mehrfamilienhäuser mit vier Geschossen und einem ähnlich breiten Wohnungsmix von 1,5 bis 3,5 Zimmern. Verschalte Fassaden aus Lärchenholz in Kombination mit einem Putzsockel lassen an Strand und Urlaub denken.
Daneben entstehen die Uferhäuser. Direkt am Wasser vereinen vier Hausreihen insgesamt 17 Doppelhaushälften – ideal fürs Familienwohnen auf rund 126 m² Wohnfläche.
BUWOG HAVELLICHTER: Ein offenes Quartier
Ein wichtiger Effekt: Das Projekt BUWOG HAVELLICHTER ermöglicht später eine Durchwegung, damit man von der Daumstraße kommend bis zur Promenade spazieren kann.
Dazu passt, dass in den Erdgeschossen längs der Daumstraße teilweise Flächen für wohnbegleitendes Gewerbe geplant sind. Beispielsweise Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungen mit einem Mehrwert für das Quartier und das Umfeld wären hier zukünftig gut aufgehoben.
Nachhaltigkeit spielt auch bei der naturnahen Gestaltung der BUWOG HAVELLICHTER eine Rolle. Hier werden Blühflächen mit regional angepassten Pflanzungen realisiert und es kommt spezielles insektenfreundliches Licht zum Einsatz.
Das Regenwasser kann entsprechend des Schwammstadt-Prinzips vor Ort versickern oder verdunsten, durch einen geringen Versiegelungsgrad und Gründächer auf den Wohngebäuden, „das ist eine wichtige Qualität, um die Klimaresilienz zu verbessern“, so Eva Weiß.
Die Gebäude werden außerdem im KfW-55-Standard errichtet und verfügen über Fernwärme und Photovoltaik.
Tipp: Grundrisse, Wohnungspreise und weitere Infos zum Quartier auch auf buwog-havellichter.de
„Der breite Wohnungsmix schafft Wohnraum für alle Wohntypen von Singles bis Familien, eingebettet in ein offenes und naturnah gestaltetes Quartier.“
Projektfilm
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