Die vergangenen Jahre waren für die gesamte Bau- und Immobilienbranche zweifelsohne von vielfältigen Herausforderungen geprägt, die unter anderem dazu beitrugen, dass das Neubauvolumen in Österreich drastisch zurückging. Die daraus resultierenden rückläufigen Fertigstellungsraten führten, insbesondere im Hinblick auf das folglich wenig ausgeglichene Verhältnis von (leistbarem) Angebot und Nachfrage, zu einer angespannten Lage auf dem Markt.
Trotz aller Hürden bietet der Wiener Wohnungsmarkt nach wie vor viel Potenzial für Entwickler. 2025 erwarten wir nicht nur eine anhaltend starke Nachfrage, sondern endlich auch wieder eine verstärkte Bautätigkeit in Österreich. Trotz der weiterhin hohen Baukosten verkünden die ersten Unternehmen bereits spannende Projektstarts und kommen damit ihrer Verantwortung nach, dringend benötigten Wohnraum auf den Markt zu bringen. Und es gibt weitere Gründe, um optimistisch auf das Jahr zu blicken: Die Inflation hat sich stabilisiert, und erfreulich ist auch das Auslaufen der KIM-Verordnung Mitte des Jahres, wodurch die Vergabe von Finanzierungen für Private künftig wieder einfacher werden soll. Eine durchaus positive Entwicklung, von der Bauträger und Wohnungssuchende gleichzeitig profitieren werden.
Wir freuen uns, Ihnen mit der dreizehnten Ausgabe des Ersten Wiener Wohnungsmarktberichts – einer gemeinsamen Publikation von BUWOG und EHL Immobilien – abermals einen umfassenden Einblick in aktuelle Entwicklungen, Trends und zukünftige Perspektiven zu bieten.
Nach den Krisen der zurückliegenden Jahre sind eine aktuelle Analyse des Marktgeschehens und eine Evaluierung von Risiken und Potenzialen wichtiger denn je – besonders im Hinblick auf die weltweit wirtschaftlich und politisch angespannte Lage, in Verbindung mit veränderten Wohn- und Lebensgewohnheiten sowie neuen Anforderungen an Wohnimmobilien.
Unser Bericht hat sich in den vergangenen zehn Jahren zu einem bedeutenden Nachschlagewerk entwickelt und gewinnt, insbesondere in von Unsicherheiten und Veränderungen geprägten Zeiten, an Relevanz. Unser fundiertes Markt-Knowhow basiert auf jährlichen Datenerhebungen und Recherchen, die wir direkt in unsere Projekte und Dienstleistungen einfließen lassen – ein klarer Vorteil für unsere Kund:innen und Geschäftspartner:innen. Darüber hinaus dient der Bericht mit seiner Vielfalt an Inhalten als wertvolle Informationsquelle für Wohnungssuchende in Wien, die sich 2025 endlich wieder auf zahlreiche Projektstarts freuen können, und bietet nicht zuletzt auch Stadtplaner:innen, Magistratsabteilungen, wissenschaftlichen Institutionen, institutionellen Investoren etc. eine wertvolle Wissensgrundlage.
Wir blicken positiv und optimistisch auf das neue Jahr und wünschen gute Einblicke in diese spannende Lektüre sowie ein erfolgreiches 2025 auf dem Wiener Wohnungsmarkt.
Der Erste Wiener Wohnungsmarktbericht steht Ihnen online sowie zum Download zur Verfügung.
